存量房贷利率下调定了！机构测算银行净息差下降约6BP 国有银行或受更大影响 但整体可控

专题：各家银行官宣！存量房贷利率将迎批量调整

　　财联社9月30日讯 （记者 曹韵仪）市场期盼已久的存量房贷利率下调终于落地，各大银行将在10月12日发布操作细则。央行表示，批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。

　　在为居民减负的同时，存量房贷利率下调会如何影响银行的息差和利润？多家机构测算，认为此次调整规模或拖累银行净息差6BP左右。业内认为，短期内会对部分银行的净息差造成压力，由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，并且存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。

　　多家机构测算净息差或下降6BP左右

　　近年来银行净息差本就承压，下调存量房贷利率对银行的承受能力有何影响？业内普遍认为，虽然短期内会对部分银行的净息差造成压力，但整体来看，未来提前还贷潮将有所缓解，对银行资产质量也有提升，可以通过存款利率下调、降准等方式缓冲对净息差和盈利能力的影响。

　　有机构测算，此次调整规模或拖累上市银行净息差6.1BP。东方证券银行团队认为，存量按揭利率调降虽对银行净息差有冲击，但可通过改善居民资产负债表缓解按揭早偿现象，并间接刺激消费，进而提振通胀。结合央行提到预计平均降幅为50BP、每年可节约1500亿元利息支出，调整规模或在30万亿元，占24H1存量按揭贷款的80%左右，或拖累上市银行净息差6.1BP。

　　中金认为整体看，存量房贷利率下调对银行息差的影响为中性，同时也测算认为存量按揭利率平均下调50bp，对息差的影响为6bp。“假设1年和5年LPR下调20bp，存量按揭利率平均下调50bp，我们测算对息差的影响分别为9bp和6bp，合计约15bp，根据央行的测算，本次利率调整总体对银行息差为中性，我们测算假设存款利率下调25bp、降准50bp能够基本对冲对于银行息差的影响。”

　　惠誉评级则认为，假设存量房贷的30%、50%或70%利率下调50个基点，且不考虑存款利率进一步下调的影响，那预估2025年银行业净息差或将分别收窄2个基点、3个基点、4个基点，对净利润的影响幅度分别为 2%、3%、4%。

　　短期内息差面临压力 长期来看息差可控

　　“由于国有银行的房贷敞口相对较高，其所受影响的程度将大于小型银行。”惠誉银行金融机构评级董事薛慧如对财联社记者表示。

　　具体来看，8月30日，人民银行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。据统计，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。其中，国有六大行上半年个人住房贷款余额均超过万亿，合计约26万亿元，在42家上市银行中占比达到77%。其中，个人住房贷款余额最高的依次为建设银行，工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行和交通银行。

　　光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对财联社记者表示，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。

　　“本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。同时，引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构等。而且存量房贷利率下调，如果楼市复苏银行可以量补价，同时，经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。”周茂华指出。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷潮现象比较明显，6月RMBS平均早偿率达到19.3%，要明显高于去年同期的12.9%。对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失。本次存量房贷利率下调能够显著抑制提前还贷潮，对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。未来新发放居民房贷利率还有较大下调空间，进一步下调房贷利率、对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。