保利发展上半年实现营业收入1392.49亿元  第1张

上证报中国证券网讯(记者张良)8月19日晚间,保利发展发布2024年半年度报告,报告期内,公司实现营业收入1392.49亿元,同比增长1.66%;公司毛利率16%,与2023年全年水平保持一致;受结算权益比下降的影响,公司归母净利润74.2亿元,同比下降39.29%。

报告期内,保利发展实现签约金额1733.36亿元,实现签约面积954.25万平方米。公司上半年销售权益比77%,较去年提升9个百分点;权益销售金额约1330 亿元,较去年同期下降17%。公司积极把握低利率融资窗口,新增融资的平均成本较2023年下降21BP至2.93%;截至6月底,公司有息负债总额3735亿元,综合成本降低至3.31%,较年初下降25BP。

截至报告期末,公司债务结构持续优化,一年内到期有息负债占比19.82%,较年初下降0.99个百分点;三年以上到期的有息负债占比33.12%,较年初提升1.52个百分点;直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%。截至报告披露日,公司已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案,为进一步优化债务结构打下基础。

受二季度销售占比高、当期回笼周期短的影响,公司报告期内累计实现回笼金额1466亿元,回笼率84.6%。报告期末,公司现金余额1464亿元,占总资产10%以上。此外,公司并表口径已售待回笼资金(含销项税)1033亿元,整体现金流合理充裕。

报告期内,保利发展共拓展项目12个,总计容面积116万平方米,权益地价109亿元,总地价126亿元,其中,新增货值住宅业态占比达96%。公司持续加大力度去库存,土地储备计容建面7140万平方米,较年初下降8%。同时,公司土地储备结构持续优化,核心38城面积储备占比约七成;已开工未售的存量住宅面积较年初下降16%;对于未开工存量土地资源,公司正积极响应存量土地盘活政策,在全国多个城市开展存量土地的调规、置换工作。

截至报告期末,保利发展经营活动现金流净额-171亿元,较去年同期下降243亿元,公司扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22, 保持稳健的资产负债结构。